2021年佛山买房新政是什么？佛山是中国最重要的小商品生产基地，也是我国沿海地区经济快速发展的城市。2010年佛山实施限购政策后，2021年10月佛山再次启动限购政策。佛山限购范围包括禅城区、南海区桂城街、顺德大良。佛山户籍最多可以买2套房子，非佛山户籍最多可以买2套房子，但是第二套需要社保或者

　　2021年，国家重启佛山限购政策。这次限购后，无论是否在佛山注册，最多只能买两套房子。如果选择贷款方式，第二房首付不能低于40%。具体看看2021年佛山购房新政吧~

　　2021年，佛山限购重启

　　10月7日深夜，《佛山市人民政府办公室关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》(以下简称《通知》)发布。佛山重启限购政策，成为继深圳、广州、东莞、珠海之后广东省第五大城市。

　　佛山地区限购:禅城区、南海区桂城街、顺德大良等。

　　今后，禅城区、桂城街、大沥镇、南海区肥水、大良街、陈村镇、北郊镇、顺德区乐从镇将实行限购政策和差别化住房信贷政策。

　　落实新商品房限购政策:

　　1.佛山户籍:最多2套。

　　2.非佛山户籍:最多2套。第一套无限制，第二套要求社保或个税。而买房时间是以本市房产部门信息系统网络上签订购房合同的时间为准。

　　差异化授信:限购区首付不低于30%，二套房不低于40%

　　实行差别化住房信贷政策，在上述限购区域内，首套住房和第一套房首付比例最低不低于30%，第二套房首付比例最低不低于40%；我市非限制区仍实行原有的差别化住房信贷政策。自2021年10月8日起，上述限购区域的差别化住房信贷政策调整如下:

　　1.一户首次购买普通住房(指从未购买过住房)时，根据国家政策规定，申请商业个人住房贷款的最低首付比例不得低于30%。

　　2.有购房贷款记录但申请贷款购房时实际无房的家庭；有一套住房但无住房贷款记录的家庭或已结清相应住房贷款的家庭的最低首付比例不低于30%。

　　3.拥有一套住房且相应购房贷款尚未结清的家庭的最低首付比例不得低于40%。

　　4.对拥有两套或两套以上住房的家庭暂停商业个人住房贷款。

　　佛山2021-2021年房产税新政征收标准

　　根据现行的契税政策，个人购买住房的税率是不同的。

　　今年2月17日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布了《关于调整房地产交易契税和营业税优惠政策的通知》。《通知》明确，个人购买家庭唯一的房屋(家庭成员包括购房人、配偶和未成年子女，下同)，面积在90平方米以下的，契税减征1%；面积超过90平方米的，契税减征1.5%。

　　根据现行的契税政策，个人购买住房的税率是不同的。根据规定，个人购买普通住房且该住房为家庭唯一住房的，购买的普通商品房面积不足90平方米(含90平方米)的，契税按1%执行；公寓面积从90平米到144平米(含144平米)的，税率减半，即实际税率为2%；购买面积在144平方米以上的住宅单位，契税税率按4%征收。购买非普通住房、两套以上住房、商业投资物业(商铺、写字楼、商务公寓等)。)按4%的税率征税。

　　契税减免的普通住房应符合以下三个条件:

　　1.住宅小区建筑容积率在1.0以上

　　2.单体建筑面积小于144平方米或者内部面积小于120平方米

　　3.实际成交价格低于同级土地上商品房平均成交价格的1.2倍。契税征收标准90平方米以下，90-144平方米之间，144平方米以上。二套房和三套房不享受税收优惠政策。一般第一套房屋契税是两次，也就是3-4%。注:一个家庭唯一的房子不一定是第一套房。比如买房子卖了，可以买第二套房。

　　但是名下只有一套房子，可以申请唯一的家庭房。契税税率的调整幅度为3% ~ 5%。实行幅度税率是基于我国经济发展不平衡，不同地区经济差异较大。

　　因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地区的实际情况，在3% ~ 5%的税率范围内自行决定。契税的计算方法契税采用比例税率。在确定计税依据时，应纳税额的计算相对简单。

　　计税金额计算公式为:新房计税金额=计税依据×税率二手房计税金额=二手房税率×房地产评估价格

　　[名词解释]:

　　契税是以所有权发生变更和转移的房地产为征税对象，对产权持有人征收的一种财产税。

　　应税范围包括:土地使用权买卖、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。

　　房屋契税征收标准

　　根据国务院有关安排，从2021年2月22日起，调整房地产交易契税和营业税优惠政策。财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布通知，明确这一政策。

　　契税方面，对于购买家庭唯一房屋的个人(家庭成员包括购房人、配偶、未成年子女)，面积在90平方米以下的，契税减征1%；面积超过90平方米的，契税减征1.5%。

　　购买面积在90平方米以下的第二套改善住房的个人，契税减征1%；面积超过90平方米的，契税减征2%。“家庭中的第二套改善住房是指已经拥有一套住房的家庭和该家庭购买的第二套住房。”根据通知。