众所周知，上海的房价很贵，尤其是新房的价格高不可攀，所以很多购房者把目光转向了二手房。但是在上海购买二手房也需要一定的条件，需要了解上海二手房购买的相关知识。下面我们来介绍一下上海二手房购买资格，上海2021二手房购买税费明细表，上海二手房购买流程及注意事项。

　　一、上海二手房购买资格

　　买房，要选好地方。只有选好地段，我们住的房子才会升值空。有朋友选择了上海作为买房的地方。上海确实是个好地方，但是在上海买房不容易。首先要克服上海房价，然后要满足在上海买房的条件。先说说在上海买二手房的资格。

　　1.买方必须已婚，并能提供结婚证。

　　2.我在上海没有房间。

　　3.提供自购买之日起前63个月内在本市连续缴纳社保或个税60个月以上的证明(不承认一次性缴纳)，即自购买之日起连续缴纳5年以上。

　　4.个人购房所需资料:户口本、借款人夫妻身份证及复印件、与出卖人签订的购房合同或协议、借款人首付款存款证明及复印件。个人住房贷款申请表(银行提供格式)等。

　　二、上海二手房销售税附表2021

　　1.档案费。根据买卖双方户籍总人数。

　　2.买卖公证费。买卖公证费为公证书上成交价的3‰。

　　3.交易费。产权证面积小于144平方米的交易费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易费为8元/平方米，房改为2.5元/平方米。

　　4.房改的，支付成交价0.5%的土地收益，一部分在过户当天支付，一部分只在需要土地使用证时收取。

　　5.契税。契税有两种征收方式。90平米以下的第一套房契税为成交价的1%；无论两栋普通房子大小，契税都是成交价的3%。

　　6.同时要提醒购房者，第一套房和第二套房的定义不是以个人为基础，而是以家庭为基础，也就是说，如果婚前夫妻任何一方买了房子，现在就应该算作两套房。

　　事实上，国家明确规定，上海二手房缴纳税费是不合理的。但实际上，税收和房价是相互关联的。如果卖家交税，房价可能会高一些，而买家交税，房价会相对低一些。在合同中规定由谁来缴纳税费，符合民法中的意思自治原则。从这个角度来说，买方缴纳税费也是合理的。

　　三、上海二手房购买流程及注意事项

　　买二手房，最重要的是产权证。在上海买二手房，一定要搞清楚二手房的归属，也要了解二手房的房屋结构。我们来看看上海二手房的购买流程和注意事项。

　　上海二手房购买流程:

　　1.提交转让材料

　　交易大厅的电子提示屏会根据处理进度拨打号码。注意当你的号码临近时，买卖双方需要根据提示向收货窗口提交转账所需的材料。届时工作人员会收集材料，指导你填写相关表格。买卖双方和银行会向抵押人(只有买卖双方可以全款购房)报告需要合影存档。材料提交后会收到转账收据。

　　2.办理减税和纳税

　　过户当天，也要根据住房情况缴纳税费。住房条件符合减免税标准的，需划号，到档案搜索窗口进行减免税。交易完成后可以去地税窗口交税。交完税，交易大厅的转账流程已经结束。接下来要经过10个工作日左右的二级审批流程，通过审批后才能顺利取得房产证。

　　上海二手房购买注意事项:

　　1.二手房交易纠纷中因产权引发的纠纷不在少数，所以购房者在办理二手房过户手续前，一定要核对清楚二手房的产权。比如房屋共有人是否同意转让该房屋，该房屋是否抵押、出租、或作为出资等。

　　2.二手房如果存在这些条件，先与卖方协商解决这些问题，买方必须保证二手房产权不发生纠纷后再购买二手房。

　　以上是关于上海二手房购买资格，上海二手房销售税明细表2021，上海二手房购买流程及注意事项，希望对大家有所帮助！买家宝央视秀品牌，8年装修服务平台，买家宝比熟人更靠谱。