现在买二手房的人很多，但在二手房的交易过程中更要注意。为了避免后续交易过程中出现问题，其实可以先大致了解一下二手房的交易流程。看二手房首付比例~

　　买二手房的人肯定是关心首付的，但是很多人对二手房的首付比例是多少呢？二手房首付怎么算？不是很清楚，来看看吧~

　　二手房首付比例是多少

　　大部分城市和地方可以按照第一套二手房贷款30%的首付比例申请70%的银行贷款。二手房贷款首付比例从60%提高到70%，实行银行贷款30%可向银行申请的规定。但一般来说，购房者可以与商家协商确定二手房贷款首付比例，一般可以在2-3%左右。

　　二手房贷款的具体首付比例，请参考以下三种情况:

　　1.如果之前的房子已经还清房贷或者买受人不需要分担贷款，且买受人资质良好，可以拿到80%的二手房贷款，那么他只需要支付20%的二手房贷款首付。

　　2.如果之前的房子还没有还清贷款，要求买受人配合还贷，那么办理资金监管手续，然后首付二手房贷款的30%是安全的。

　　3.如果买受人资金充足，能够一次性付清房款，则无需支付二手房贷款首付。

　　二手房贷款流程

　　1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，合同约定买受人以二手房贷款方式支付房款，并约定首付及贷款比例。在此环节，买受人一般应在实地查看房屋的同时，查看出卖人的《房屋产权证》、水电费记录等证明；有时卖方会要求买方支付一定的定金。

　　2.买卖双方到房屋所在小区的房地产交易市场打印《房地产买卖协议》(协议中应明确注明房价的支付方式，如“首付20万元；其余资金申请贷款”等。)，并同时由买卖双方到当地房管局所在地签订私有产权房屋收付款协议，以明确交易资金收付款的委托关系。

　　3.由于二手房的特殊性，买家需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会按照成交价格和房屋估价价格中较低的一个来放贷。需要注意的是，有些银行只会接受指定评估公司的评估报告，而有些银行并不要求。因此，买家在评估前应咨询贷款银行。

　　4.为了保证贷款安全，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需要注意的是，一些银行已经推出了无担保的二手房贷款，所以购房者在办理抵押贷款之前，应该清楚自己银行收取的担保费。

　　5.买受人凭《私有产权房屋收付款协议》向贷款银行缴存首付款，并取得首付款缴存证明。同时，买方可以向银行申请二手房贷款，并提交所有贷款申请材料。

　　6.经银行批准后，买方与银行签订贷款合同，银行通知卖方贷款可以支付。

　　7.买卖双方携带房产证原件及复印件、买卖合同及复印件、买卖双方身份证到房产局办理过户手续，并携带旧土地证到土地局办理补领手续。

　　8.买受人应携带房产证、土地证过户收据、经认证的买卖合同、契税发票等材料，到房产局办理该房产的抵押手续。

　　9.银行收到抵押证明后放款，买受人从房管部门领取新的房产证。

　　10.购房者应按规定的还款方式按时还款。还清所有贷款后，买家将办理抵押登记注销手续。